Dicas de compra
Para quem deseja comprar um imóvel, o primeiro passo é compreender qual tipo de imóvel cabe no seu orçamento. Para facilitar o processo, é bom pesquisar financiamentos nos bancos com os quais você mantém relacionamento e pesquisar os financiamentos da casa própria disponibilizados pelo Governo na Caixa Econômica Federal, em especial o Programa Minha Casa Minha Vida – MCMV e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE.
Para auxiliar a compra do primeiro imóvel, o Programa Minha Casa Minha Vida é o caminho mais recomendado para aqueles que querem sair do aluguel, mas ainda têm medo de contrair parcelas que não caibam no seu orçamento. Esse Programa é destinado às famílias com renda mensal até R$ 8.000,00 e tem diversos benefícios: taxas de juros baixas, parcelas acessíveis, possibilidade de usar o FGTS na compra do imóvel e apoio à mulher chefe de família, que prioriza a concessão de títulos de propriedade para mulheres.
Para realizar-se, o Programa Minha Casa Minha Vida oferece condições de financiamento que variam de acordo com a faixa de renda do participante. Para famílias da Faixa 1, com renda familiar mensal de até R$2.850,00, o subsídio pode cobrir até 95% do valor do imóvel em alguns casos. Já na Faixa 2, com renda até R$ 4.700,00, o benefício pode chegar a R$ 55.000,00. A Faixa 3, com renda até R$ 8.000,00, embora não conte com subsídios, oferece taxas de juros reduzidas.
Além dos requisitos pessoais a serem preenchidos pelo beneficiário do Minha Casa Minha Vida, o imóvel deve se enquadrar nos moldes do programa. Por isso, não é qualquer casa ou apartamento que pode ser escolhido pelo interessado. A Caixa Econômica Federal vai avaliar, vistoriar e fazer uma visita técnica ao local para garantir a qualidade dos imóveis financiados pelo Programa.
Para quem não se enquadra no Programa Minha Casa Minha Vida ou pretende comprar imóveis de até R$ 1.500.000,00, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE é uma ótima opção. Nessa modalidade, o banco financia 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Já pela Tabela Price, o financiamento máximo é de 50% do valor do imóvel. Vale lembrar que o comprador não pode ter financiamento ativo na instituição para usar esse tipo de financiamento.
Quais são as diferenças entre o Minha Casa Minha Vida e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo?
Ambos podem ser usados para renda a partir de R$ 5.000,00, mas o SBPE oferece financiamento para a compra de imóveis novos ou usados, de qualquer natureza, sejam residenciais ou comerciais. O MCMV oferece financiamento para compra de imóveis residenciais novos ou usados e, ainda, para a reforma e a construção de imóveis residenciais.
